寸土寸金的香港，在香港中环榻榻米大小的一片地，就价值千万港币，商业地产长盛不衰，香港中环已经连续四年夺得全球最贵写字楼冠军，每平方英尺的年租金是322美元，而排名第二的伦敦西区每平方英尺租金大概是222.7美元，比中环整整低了45%。

另外两个核心区湾仔/铜锣湾，以及尖沙咀甲级租金指数上半年也录得跌幅。其中湾仔/铜锣湾6月份报272.7，较去年底的275.4下跌近1%，尖沙咀区的指数则由去年12月的231.8，跌至今年6月的225.8，半年累计下挫约2.6%。

金融业是香港中环的主要产业，作为全球金融中心之一的香港，中环金融业发展的走向也直接影响了中环写字楼租金及出租情况，而中环作为香港核心区，中环的写字楼出租也会影响整个香港的写字楼出租情况，中环的国际金融中心(IFC)、置地广场、交易市场的入驻企业向来以外资金融机构为主，最近几年大量内地的中资金融机构进驻，甲级写字楼租金一路被推到目前的水平，许多扛不住的外资金融机构不得不另外寻找办公场地。

根据几年前高力国际对中环写字楼里租户的调查，参与调查的企业虽然涉及金融保险、采购物流、零售批发、数码新媒体等多个行业，有41%的租户都表示到期将不会继续租在中环，租金价格相对便宜的港岛区和九龙东成为他们的最佳选择。

时间到了2019年的现在，现在许多公司到期没有续租，搬迁潮影响下，中环区的甲级写字楼空置率达到了2.7%，如果这种情况持续下去，不久之后空置率将会上升到5%左右的水平，空置率上升的同时，香港以核心区中环及其他热门商圈的写字楼租金也在持续下降，导致写字楼投资者的兴趣也越来越低了，华人首富李嘉诚先生早在两年前就已经将写字楼物业高位套现。