2020年中国写字楼市场增量可观，但由于疫情对全球经济造成的影响，导致需求量没有明显增加，有些城市甚至出现了需求下降的情况。

根据中指研究院发布的2020年中国写字楼租金指数研究报告，2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点。

分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。2020年四季度，一线城市中，11.1%的商圈写字楼租金环比上涨，88.9%的商圈写字楼租金环比下跌。二线城市中，25.0%的商圈写字楼租金环比上涨，54.5%的商圈写字楼租金环比下跌，20.5%的商圈写字楼租金与上期持平。

从商圈来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占18.8%，较三季度减少8.7个百分点；租金环比下跌的商圈占70.0%，较三季度增加1.2个百分点；11.3%的商圈租金与上期持平，较三季度增加7.5个百分点。

整体来看，四季度，国民经济继续保持恢复态势，“六稳”“六保”任务落实取得新成效，部分主要经济指标增速加快。但进入冬季后，受世界经济不确定性增多以及疫情反弹影响，推动经济持续回升仍面临不少挑战。受此影响，尽管写字楼租赁市场活跃度随经济复苏所有提升，但恢复至疫情前的水平仍需时日，租金短期内仍面临下行压力，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌。

2021年是“十四五”开局之年，尽管压力仍存，但市场活力的提升、业主和租户方信心的逐步恢复均预示“复苏”会成为2021年写字楼市场的关键词。预计未来，主要城市写字楼租金有望止跌转涨。

目前市场普遍对2021年写字楼市场充满希望，经济复苏信心大增，但2021年写字楼市场依然会有较大的增量，空置率降低的压力不会太小。