近日中央政治局会议再次定调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，明确房地产的居住属性，否定房地产的“工具性”，央行、银保监会、发改委等部门迅速响应，对房企融资渠道全面收紧，由此看来房地产强势调控短期内不会改变，房地产作为严重依赖资金流的行业，后面的压力也会越来越大，下半年估计会有多个房企通过各种手段来加速资金回流。

根据2019年上半年的数据情况来看，房企目前的融资主要渠道还是信托和债券，占到整体融资量的77%，从7月份到现在，银保监会已经约谈了多个信托、信贷和债券公司，主要就是针对房地产信托业务增量过快的问题作出警示处理，目前多个融资渠道都被收紧，势必造成房企资金压力的增大。

为了保证地产相关行业金融政策的连续性和稳定性，7月底央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，明确了严厉打击消费贷用于买房，多家银行都采取了行动，消费贷必须提供相关购物凭证或发票，另外加强了对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理，房地产是高杠杆的行业，央行对于房地产行业的融资行为风险及监管做了风险提示，有效管控密切关注相关房地产行业的负债规模和资产负债率，银行目前对房地产企业的贷款审批尺度把握上也逐渐加强。

在2016年至今房地产行业高速发展中，房企数量和规模呈几何倍数在增加，房地产行业的负债率也达到了空前的高度，根据摩根大通的数据预计在2019年下半年到2020年上半年，房企发债规模估计会达到390亿美元，最近国家发改委发布了“778号”文件，规定房企新境外发债只能用于置换一年内到期的中长期境外债务。

 之所以对房企海外发债做限制，是因为从2017年至今房企海外债规模增长过快，2017年房企海外债发行规模达到了2016年的5倍，2018年和2019年海外债规模仍然继续上升，2019年1-7月发行规模就已经超过了3000亿元，接近了2018年的全年水平，当人民币汇率“破7”时，对这些以在海外融资为主的房企来说，将面临更大的偿债压力，如果高汇率一直持续下去，金融汇率风险也在进一步加大，央行对此回应是，不希望有更多的企业暴露在汇率风险中。

国内融资渠道收紧，海外债在汇率上升中加大还债压力，房企目前可以说是“钱途未卜”，有人大胆预测，下半年将会有更多的房企为了快速回笼资金，加入到降价甩盘的队伍中来，楼市行情也是越来越难以高涨起来了。