现在有不少企业都在租写字楼还是买写字楼上犹豫，但是投资写字楼相对住宅来说，面临的情况更加复杂和专业，怎么样选择合适的写字楼投资，提升投入产出比，是每个想要投资的人需要事先做的准备，在投资之前需要在写字楼全面投资价值上做好评估、运用科学的方法估算投资回报率、充分考虑自身的资产状况。

评估写字楼投资价值要从以下这九个因素来考虑

一，项目区位，是影响写字楼投资的首要因素，项目的区位主要从这样两个方面考虑，写字楼是否位于城市的中心区域及公共交通便捷性。投资写字楼必然要预判写字楼在未来的升值潜能，城市中心区域位置优势明显，人流量大，商业价值高，并且中心区的土地资源越来越稀缺，升值潜力巨大，而公共交通是关系到企业员工上班的重要因素，交通便利能为写字楼加分不少。

二，档次形象，知名大企业入驻一栋写字楼时，会考虑这栋写字楼的区域形象，是不是热门商圈，还会考虑这栋写字楼的外在形象够不够气派，另外已入驻企业的档次和形象，知名企业希望邻居们也上档次一些，有助于形成一个良好的商业氛围。

三，物业配置高低，配置分为硬件配置比如大堂装修档次、中央空调配置，软性配置包括通信网络，通风、采光、门禁等等，软性配套如果太差，也会导致后期写字楼物业的贬值。

四，物业形态，是否开放影响后期增值空间，写字楼的物业形态如果是开放的，不断与外界发生信息交换，也是在无形中提升写字楼的知名度，不断刷新写字楼的存在感，如果是周围没有公共资源平台及其他写字楼，只是一栋独栋写字楼，与外界难以形成信息交换。

五，商务密度，决定写字楼产品的价值高低，写字楼业态要尽量集中聚焦一些，而不能盲目追求多业态同时发展，纯写字楼没有其他生态风险小，但是也会造成入驻企业工作生活上的不便，但是商场过多会影响办公环境，并且多业态同时发展建设成本也高，所以集中一两个业态，其他为辅助最合适。

六，空间布局，影响客户选择喜好，现在顶级写字楼对空间布局要求越来越高，公共空间尽量大、电梯候梯厅高、进深短的写字楼比较受欢迎，能够让人即便身在室内也有良好的心理感受和视觉感受。

七，地下空间，影响写字楼项目入驻率，地下空间主要是指设备用房和地下室，也是衡量一栋写字楼水平高低的硬性条件之一，但是地下空间建造成本很高，能达到建筑基本规范的要求也十分不易。

八，经营模式，业权集中销售租金收益率更高，分散业权是对物业做的切割，容易降低写字楼整体品质。

九，物业管理，写字楼项目的软实力展现，优秀的物业管理可以为商务办公创造出一个舒适的软适环境，势必影响写字楼出租与升值，因此物业档次高的项目，才能保证后期的稳定收益。

  是租办公室还是买写字楼，当你对自己的资产做了评估之后，再参照以上九个因素做理性评估，相信能很快得出结论了。