最近今年有多个城市大力发展总部经济和首店经济，总部经济比如深圳留住华为总部和腾讯总部，杭州倾全力打造阿里巴巴总部，大企业总部与一座城市经济发展相辅相成，互利共赢，而首店经济作为新的争夺点，竞争也是越来越激烈化，所谓首店，就是指在行业内具有代表性的品牌，或新潮品牌在某一区域开的第一家店；或是指传统老店通过创新经营业态和模式形成的新店。

一个品牌在一个区域内首店选择开在哪里，背后的决定因素主要有这样几个方面，综合人流量、地铁、营商环境等综合实力，武汉在首店经济上早已经成为了华中地区的翘楚，有多家企业在华中地区的首店都选在了武汉，尤其是一些网红茶饮品牌，纷纷在武汉开店，每家店门口都人满为患在排队，看起来形势一边大好，然而在首店经济一路向好的另一面，却是武汉甲级写字楼存量的上升，空置率上升。

 2019年上半年，武汉甲级写字楼目前存量已经达到185万平方米，吸纳量同比下降了80.3%，二季度的单季吸纳量只有8100平方米，创下了最近五年吸纳量新低，甲级写字楼空置率目前已经高达34.2%。

  需求放缓、空置增多，租金下调是当前写字楼市场的主流趋势

作为武汉最早的商务区，也是最核心的商务区，建设大道区域内的甲级写字楼存量占到武汉全市写字楼总量的34.5%，在当前需求减少，供应过剩的情况下，第二季度租金降幅明显，下降了1.6%，2019年上半年武汉全市甲级写字楼租金相比2018年年末下降了2.2%。

 目前甲级写字楼市场靠金融、信息技术及第三方办公运营商撑起

 传统金融、信息技术行业及第三方办公运营商是目前写字楼行业的主要需求方，在去化率贡献方面的占比分别是32.9%、12.7%、11.2%，需求增加方面来看，外资租户的租赁需求明显增多，内资金融业保险成为扩租大户，另外由于整体租金在下降，有业务扩张、企业升级需求的公司换租到更高端的写字楼，也成为了新增需求的重要力量。

 2019年下半年武汉将会有两个大项目进入市场，分别是K11和香格里拉二期，但是目前并没有可预见的需求增加项目，在存量持续增加的基础上，空置率将会继续攀升至30%左右，租金恐怕会继续下降，利好的消息就是目前有多个潮牌如意大利手工品牌Boccadamo、轻奢女装品牌BESIONIA、钟书阁等将会在武汉开首店，零售业市场将会保持稳定增长。