2018年经过多次调控之后的楼市，年后多地交易量上升，中介和开发商们惊喜的称为“小阳春”，并相信这是楼市释放的回暖信号，但是仅仅过了3个月左右，楼市又开始回归冷静了，进入8月份先从土地市场开始变冷，许多之前楼市火热的城市，土拍都出现了零溢价成交现象，从目前情况来看，短时期内的楼市拐点初现。

土拍降温在7月份就已经开始显现，7月份热点的一二线城市土地成交金额是3581.7亿，溢价率仅有12%，对比前半年已经有明显的下降趋势，8月份之后，土拍遇冷更加严重了，5亿元以上的成交地块只有32宗，底价成交的有18宗，杭州这个连续四年卖地收入全国第一的城市，最近出让的富阳区的一宗地块最终以零溢价成交，另一个热门的新一线城市成都最近出让的成交价27.19亿元的一块地，同样是零溢价成交。

从七月份开始，房企拿地的热情大大减退，最近中央再次定调不以房地产作为短期刺激经济的手段，房企在拿地这件事上选择越来越谨慎，房企的融资渠道收紧，也让严重依赖贷款的开发商们更加着急资金回笼，这不就开始有城市绷不住大打降价促销牌。

广州率先开始降价促销

之前被报道房价大降的都是人口净流出的三四五线小城市，比如鹤岗有小区的房价降到了1000/㎡甚至更低，鹤岗只是多个房地产被早期过度开发城市的一个缩影，潜力消耗殆尽，人才流失之后必然会导致房价大降的结果，但是作为一线城市的广州却在8月初有两个楼盘房价降了20%，新推出的楼盘也都或多或少出现降价促销的现象。

融资渠道收紧或许是导致楼市大降的直接原因，央行已经明确规范房地产信托，严查资金违规流入房地产行业，房地产行业是典型信贷驱动型的，只要金融市场一有风吹草动，开发商很快就会有反应，被限制融资渠道会直接带来企业融资成本升高，负债率升高，现金流减少，只有降价促销才能尽快减少损失。

降价保命或成为多数房地产企业的唯一出路

最近网上流传某地产行业巨头的内部文件，明确表示要2019年下半年暂停拿地，以完成销售为第一优先级目标，事实上全国楼市销售情况都开始走低，百强房企7月销售规模环比降低了近29%，截止7月底，全国有274家房企发出破产公告，生存环境艰难之后，对没有资质和实力的中小开发商将会是生死考验。

从二手房挂牌量猛增情况看，其他城市极有可能跟进降价

杭州二手房挂牌量已经达到了8.7套

武汉二手房挂牌量达到了10.8万套

广州链家二手房放盘量达到5.4万套

一年之内各大热门城市二手房挂牌量都纷纷涨了2-3倍之多，二手房才是真实的楼市行情，由此看来，其他城市也极有可能会跟随广州的脚步开始降价大促销。