从经济发展的角度，如果有比房价不正常下跌更可怕的事，那估计就是写字楼市场突陷低迷。作为城市经济发展的晴雨表，写字楼市场的表现与城市的经济活跃程度密切相关。年初的黑天鹅事件导致许多中小企业破产，即便是“血厚”的大企业，也大多放缓了扩张的脚步。受此影响，国内写字楼市场一度出现租金下降、空置率高企等问题。

不过，随着疫情稳定、经济复苏，写字楼市场也逐步回暖。特别是在高科技、医疗、金融等疫情带来的新兴产业的需求推动下，国内写字楼市场愈发被资本看好。

复苏，不仅仅是“恢复原状”，往往还意味着新机遇的孕育。2020的下半场，哪些城市的写字楼市场更能吸引资本？什么样的写字楼更能吸引企业入驻呢？这篇文章将为读者们提供关于这些问题的一些看法。

2020年上半年，“黑天鹅”结队盘旋地球上空

全球新冠疫情持续走高——全球经济接近停摆——美股暴跌&原油需求大幅减少——美联储紧急降息救市——国际油价战拖累全球市场——美元荒席卷全球——美联储祭出零利率+无限QE——市场流动性迅速被榨干——黄金市场出现点差极大等异相……

“黑天鹅”之殇 难掩东方曙光

7月30日，美国商务部公布的首次预估数据显示，2020年第二季度，美国国内生产总值（GDP）环比折年率下滑32.9%，创1947年有记录以来最大降幅。

黑天鹅翅膀扇疼的远不止是美国经济。6月，国际评级机构穆迪称：2020年第二季度可能是第二次世界大战以来全球经济萎缩最严重的一个季度，经济复苏乏力。同月，世界银行IMF称，2020年将是第二次世界大战以来程度最深的经济衰退。“二战”再次勾起全人类的伤痛记忆。这次，是因为经济对标。

IMF在6月期《全球经济展望》中称，疫情大流行产生的快速而巨大的冲击以及防控措施造成经济停摆使世界陷入严重收缩，预计今年全球经济将收缩5.2%。其中，发达经济体全年经济活动将收缩7%。经合组织的最新预测看齐IMF，称今年全球经济将会出现5%-6%的萎缩；如果出现第二波疫情将下降7.6％。《展望》中的2020全球经济展望呈一片灰色，而难得闪现的一抹亮色来自这一句：预计中国 2020 年经济增速为 1% ，为全球主要经济体中唯一增长的国家。

中国的表现没让IMF的展望失望。国家统计局7月16日发布数据显示，二季度GDP同比增长3.2%，实现转正。这份成绩单，主要得力于中国政府与中国人民决战疫情的强大决心、胆识与智慧。中国经济“转正”，是黑天鹅翅膀下世界经济的一抹亮色，是支持全球经济企稳复苏的一束曙光，也是纷繁剧变国际态势中的一个正能量标杆。东方曙光正在点亮全球，也激励着众多海外投资者纷纷加入“投资中国”大军。中国商业地产，尤其是高端写字楼，再次成为全球投资关注热点。

城市复苏 牵动写字楼回暖

商业地产，被称为经济复苏的“风向标”。其中的高端写字楼，被称为城市经济发展的“晴雨表”。风向标或晴雨表的比喻，关乎其对应经济的敏感度。

写字楼概念自上世纪70年代出现，因其强大的标识性与商务高度，往往成为每座现代化城市或区域地标的必然选项。作为一种生产资料，写字楼的投资建设、租售运营和商圈形成，与区域产业经济的发展主线息息相关。当写字楼市场相对低迷，区域经济通常处于相对弱势或阶段性危机。反之，写字楼发展势头强劲，市场需求量较大时，该区域经济发展整体状况通常呈现良好。写字楼因其在商业地产市场的转型中起杠杆平衡的突出作用，而被视为该区域经济发展状况的重要参照。简言之，从一座城市写字楼市场的表现，基本可以推断这座城市的经济活跃程度。

今年突如其来的疫情对各行各业都产生了巨大的影响。北上广深等一线城市及强二线城市的写字楼租赁市场一度也经历了租金、空置率的低潮。虽然压力犹存，但随着疫情在全国范围内得到控制，国内外企业对中国经济走向的持续看好，写字楼租赁行业回暖趋势明显。世邦魏理仕数据显示，2020年二季度全国写字楼净吸纳量“由负转正”至35万平方米。报告称，2020年下半年，写字楼市场租赁需求的复苏势头有望进一步增强。据该机构近期进行的写字楼租户调查，71%的中国受访者预计未来6个月商业环境将改善或保持稳定。从行业看，二季度，科技、制药和内资金融企业显示出强劲扩张需求。租赁需求的新动力之一来自在线教育机构，其在二季度录得约20万平方米的租赁成交。

写字楼投资市场同步显现积极信号。戴德梁行最近发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》，122份调研问卷来自中国大陆最活跃的投资机构高层人士。调查显示，虽然中国目前仍受到疫情影响，但大部分投资人都对中国市场持有充足信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。99%的受访者表示，疫情过后依然会继续在中国大陆的投资。82%的受访者表示计划投资写字楼或商务园区。报告认为，“短期的疫情，对比这些（一线）城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力，只是个插曲”。