最近戴德梁行根据上半年对写字楼租赁市场的数据监控，大胆预测下半年写字楼市场行情，下半年写字楼市场租赁压力会持续，对一些目前空置情况严重的二线城市，租赁的压力恐怕会比上半年更大。

对于2019年上半年写字楼租赁市场的状况，戴德梁行大中华区副总裁是这样描述的,"在经济下行、金融去杠杆、互联网泡沫这些背景下，引发了大面积的企业倒闭潮，退租、面积缩减成了行业常态，很多公司出现裁员，暂停延误拓展的情况，写字楼全国整体出租情况都出现疲软。

2019年上半年写字楼市场，不论是一线城市还是二线城市，都出现了空置率下降的情况，这与之前一直在说的互联网行业寒潮期有关，互联网相关行业、共享办公租赁面积都出现了大面积下降的情况，在一线城市中，上海是写字楼吸纳量下降的最多的城市，二线城市中南京、武汉、成都、杭州、苏州、沈阳这些城市的租赁成交面积相比上一年也出现了大幅度下跌的情况，比2018年许多城市的吸纳量甚至下降了60%左右。

写字楼租赁市场作为经济状况的晴雨表，写字楼租赁压力增大，吸纳量明显下降，也反映了目前国家经济整体处在调整期，最近几年备受追捧的共享办公也开始遇冷了，联合办公与前几年的火爆市场相比，北京联合办公成交量只占到了总办公租赁面积的4.3%，2018年一季度联合办公占成交总量的12.8%，究其原因不难发现，联合办公前几年是靠资本推动市场发展，在后期转型中，与传统写字楼市场短兵相接，竞争压力显增，当然联合办公的运作主要还是要依靠强大的运营招商能力。

作为最近几年比较热的话题长租公寓，在2018年频频暴雷，万科长租公寓事业部总经理仅仅上任不到两个月就离职了，在“租售同权”的政策鼓励下，有许多房企都摩拳擦掌准备在长租公寓上干一番大事业，但是最初也不得不靠政策拿资本融资，后期没有做好现金流管理，运营管理水平迟迟找不到突破点，最终还是四处撞南墙。