深圳的住宅最近热火朝天，但是写字楼市场行情却正与之相反，在节节败退中，深圳产业空心化的说法由来已久，在疫情期间住宅房价步步攀升，写字楼空置率却已经飙升到了新的高度。

戴德梁行数据显示，一季度深圳写字楼空置率24.6%，环比上升2.6个百分点，居四大一线城市之首，同期上海空置率21%，北京13.8%，广州5.2%。

金融、科技等产业的蓬勃发展，带动的上下游产业聚集与产业链延伸，一直是支撑深圳写字楼市场的重要力量。但在疫情下，深圳部分中小企业因市场低迷纷纷退租；一些大企业则通过缩减办公面积或暂缓租赁来延长抗风险周期；联合办公和包租公司则选择大面积撤退。深圳租金跌幅压力增大，导致投资收益率进一步萎缩。

造成深圳写字楼空置率上升的还有新增供应的集中交付。戴德梁行报告显示，一季度深圳南山区有3座甲级写字楼投入使用，带来30万平方米新增供应，将全市存量推升至582.4万平方米。第一季度，在深圳经济总量大、活跃的南山区，写字楼空置率达34.8%，其中前海自贸区空置率更是高达66%。第一太平戴维斯统计，未来五年深圳将迎来甲级写字楼供应高峰，今年预计共有134万平方米写字楼交付。未来五年，新增供应面积达到507万平方米。

新增供应增加，需求却没有明显增加的情况下，空置压力必然进一步加大，由于深圳房价飞涨导致的人才流失，也会产业造成一定压力，有房子3个月涨价100多万的情况，有些人惊呼奋斗5年没有3月份房价涨的多，果断选择离开，或者将想要来深圳发展的年轻人逼退，人才是产业发展的基础，没有充足的人才补充进来，深圳的产业空心化会进一步加大，写字楼空置率也会进一步升高。